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Desarrollo inmobiliario: Promociones<\/h3>\na. Project Management<\/h4>\n
El Project Management contempla la gesti\u00f3n integral del proyecto constructivo en todas las fases, desde el dise\u00f1o, hasta la entrega la LOP, teniendo en cuenta aspectos financieros, de ejecuci\u00f3n, comercial, etc. Gesiberica asume la funci\u00f3n del promotor, atendiendo a los objetivos de la propiedad y asumiendo los riesgos derivados de la gesti\u00f3n de la obra en todas sus variables: costes, plazos, calidades\u2026 Se trata de optimizar y coordinar los recursos y evitar costes innecesarios.<\/p>\n
b. Direcci\u00f3n Facultativa<\/h4>\n
Es el t\u00e9cnico o t\u00e9cnicos competentes designados por el promotor, encargados de la direcci\u00f3n y del control de la ejecuci\u00f3n de la obra. Es el t\u00e9cnico que constituye la direcci\u00f3n de obra, supervisa el correcto desarrollo de la obra en sus distintos aspectos t\u00e9cnicos, est\u00e9ticos, urban\u00edsticos y medioambientales, todo ellos de acuerdo a las especificaciones definidas en el proyecto, en la licencia de edificaci\u00f3n y en el resto de documentos obligatorios, as\u00ed como lo estipulado en el contrato, con el fin de asegurar que se ajusta al objetivo final propuesto.<\/p>\n
c. Monitoring<\/h4>\n
Con la monitorizaci\u00f3n de obras y promociones, se supervisa e informa de forma peri\u00f3dica los proyectos constructivos, velando los intereses de inversores con proyectos en manos de terceros. Gesiberica planifica acciones a partir de un an\u00e1lisis inicial y act\u00faa como auditor vigilando su cumplimiento y emitiendo informes peri\u00f3dicos de seguimiento para valorar los avances del proyecto, garantizar el cumplimiento de las recomendaciones y prestar apoyo en la toma de decisiones.<\/p>\n
d. Due Diligence (Informe previo promociones)<\/h4>\n
Una due diligence o auditor\u00eda t\u00e9cnica de edificios es un informe que permite conocer el estado general de la promoci\u00f3n con el objetivo de minimizar o acotar los riesgos en adquisici\u00f3n del activo, valorar su terminaci\u00f3n y salida comercial. La redacci\u00f3n de este tipo de informe t\u00e9cnico la realiza un equipo multidisciplinar independiente que analiza principalmente los siguientes aspectos del edificio: estructura, arquitectura, instalaciones, accesibilidad, urbanismo… Durante el proceso de due diligence para el estudio de estos aspectos se realiza b\u00e1sicamente un an\u00e1lisis previo del inmueble, una revisi\u00f3n de la documentaci\u00f3n disponible, un an\u00e1lisis de la normativa de aplicaci\u00f3n y una visita de inspecci\u00f3n pormenorizada al edificio.<\/p>\n
e. Construction Management<\/h4>\n
Con el servicio de Construction Management o gesti\u00f3n de obra, se consigue tener el m\u00e1ximo control de la obra haci\u00e9ndonos cargo y coordinando todos los trabajos de administraci\u00f3n, contrataci\u00f3n, organizaci\u00f3n de obra y supervisi\u00f3n.
\nEs un servicio que evita conflictos de intereses, entre el constructor y el promotor, consiguiendo una gesti\u00f3n directa de la obra y ahorro econ\u00f3mico en las contrataciones con proveedores y subcontratistas, y el control total del proceso de la obra.<\/p>\n
f. Promoci\u00f3n Delegada<\/h4>\n
La Promoci\u00f3n Delegada responde a la necesidad que plantean algunas empresas, cuyo principal negocio no es el inmobiliario y carece de experiencia, en delegar las funciones y responsabilidades del promotor a un agente especializado, responsabiliz\u00e1ndose de todos los aspectos de la Promoci\u00f3n Inmobiliaria en el sentido m\u00e1s amplio.<\/p>\n
g. Coordinaci\u00f3n de seguridad y salud<\/h4>\n
Seg\u00fan el RD 1627\/1997 el promotor estar\u00e1 obligado a que en la fase de redacci\u00f3n del proyecto se elabore un Estudio de Seguridad y Salud en los proyectos de obras que cumplan ciertas caracter\u00edsticas. Seg\u00fan el RD 1627\/1997 podemos hablar de 2 coordinadores de seguridad y salud en obras de construcci\u00f3n, un coordinador en materia de seguridad y de salud durante la elaboraci\u00f3n del proyecto de obra y un coordinador en materia de seguridad y de salud durante la ejecuci\u00f3n de la obra.<\/p>\n
h. OCT<\/h4>\n
Con el objetivo de reducir los riesgos de la siniestralidad, las compa\u00f1\u00edas aseguradoras demandan la intervenci\u00f3n de un Organismo de Control T\u00e9cnico (OCT) independiente de todos los agentes que intervienen en el proceso constructivo.
\nSe realizar\u00e1n las siguientes tareas:<\/p>\n
\n- An\u00e1lisis del estudio geot\u00e9cnico<\/li>\n
- Verificaci\u00f3n del proyecto de estructura<\/li>\n
- Seguimiento de obra<\/li>\n
- Elaboraci\u00f3n de informes para las compa\u00f1\u00edas de seguros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>