\n
Segregaciones \/ Certificaciones<\/h3>\na. Segregaciones en propiedad horizontal<\/h4>\n
Se pueden llevar a efecto actuaciones de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de una finca para que resulten dos o m\u00e1s diferentes. Esta situaci\u00f3n s\u00f3lo se permitir\u00e1 cuando las fincas resultantes re\u00fanan todas las caracter\u00edsticas exigidas por la legislaci\u00f3n aplicable y la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica. Como consecuencia de lo dicho, los notarios, para la autorizaci\u00f3n de escrituras de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de fincas, exigir\u00e1n, a fin de levantar el oportuno testimonio, la demostraci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa a que est\u00e9 sujeta esa divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n conforme a la legislaci\u00f3n que le sea aplicable; este requisito ser\u00e1 tambi\u00e9n exigido por los registradores para proceder a realizar la correspondiente inscripci\u00f3n.<\/p>\n
b. Divisiones horizontales<\/h4>\n
La divisi\u00f3n horizontal es un acto documentado en t\u00edtulo p\u00fablico, mediante el cual se divide un inmueble en varias y distintas fincas registrales independientes, con asignaci\u00f3n a cada una de ellas de un coeficiente de copropiedad o participaci\u00f3n en el total del inmueble. Posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n
c. Certificaciones Energ\u00e9ticas<\/h4>\n
El certificado de eficiencia energ\u00e9tica o certificado energ\u00e9tico es un documento oficial confeccionado por un t\u00e9cnico autorizado, con informaci\u00f3n objetiva sobre las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas de un inmueble. La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica califica energ\u00e9ticamente un inmueble calculando el consumo anual de energ\u00eda necesario en condiciones normales de ocupaci\u00f3n y funcionamiento, incluye agua caliente, calefacci\u00f3n, iluminaci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n y ventilaci\u00f3n. Este certificado es obligatorio, ante una operaci\u00f3n de compraventa o de alquiler.<\/p>\n
d. Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios, ITE<\/h4>\n
El t\u00e9cnico, Arquitecto Superior o Arquitecto T\u00e9cnico, visitar\u00e1 cada una de las viviendas y plantas bajas del edificio observando su aspecto y los posibles problemas que tenga el mismo, redactar\u00e1 un Informe I.T.E. donde se expondr\u00e1 el resultado de la inspecci\u00f3n y de las conclusiones t\u00e9cnicas.<\/p>\n
e. Certificado de idoneidad t\u00e9cnica<\/h4>\n
Si el informe es desfavorable se deber\u00e1n subsanar las deficiencias y posteriormente emitir un certificado de idoneidad t\u00e9cnica, si bien si las obras son de envergadura o se ven afectadas los elemento estructurales del edificio, se redactar\u00eda un proyecto donde se expondr\u00e1n las actuaciones necesarias para subsanar las deficiencias que expone el informe y posteriormente se tendr\u00e1 que obtener el certificado final de obra como documento que acredite la subsanaci\u00f3n de las deficiencia.<\/div>
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