{"id":1541,"date":"2018-02-14T08:34:49","date_gmt":"2018-02-14T08:34:49","guid":{"rendered":"http:\/\/gesiberica.com\/?page_id=1541"},"modified":"2023-04-14T17:04:35","modified_gmt":"2023-04-14T17:04:35","slug":"gestion-activos-inmobiliarios","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/gesiberica.com\/en\/gestion-activos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Gesti\u00f3n de activos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"width:104% !important;max-width:104% !important;margin-left: calc(-4% \/ 2 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data-bg-url=\"https:\/\/gesiberica.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/gestion-de-activos-inmobiliarios-ingles-2023.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"fusion-empty-dims-img-placeholder\" aria-label=\"gestion-de-activos-inmobiliarios-ingles-2023\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271903%27%20height%3D%27400%27%20viewBox%3D%270%200%201903%20400%27%3E%3Crect%20width%3D%271903%27%20height%3D%27400%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-background-position:left 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class=\"fusion-tab-heading\">Gesti\u00f3n activos terminados<\/h4><\/a><\/li><li role=\"presentation\"><a class=\"tab-link\" data-toggle=\"tab\" role=\"tab\" aria-controls=\"tab-288fa9712473aa5f698\" aria-selected=\"false\" tabindex=\"-1\" id=\"fusion-tab-serviciosinmueblesarrendados\" href=\"#tab-288fa9712473aa5f698\"><h4 class=\"fusion-tab-heading\">Servicios inmuebles arrendados<\/h4><\/a><\/li><li role=\"presentation\"><a class=\"tab-link\" data-toggle=\"tab\" role=\"tab\" aria-controls=\"tab-985d47e0ce869ee730e\" aria-selected=\"false\" tabindex=\"-1\" id=\"fusion-tab-img-activos\" href=\"#tab-985d47e0ce869ee730e\"><h4 class=\"fusion-tab-heading\">img-activos<\/h4><\/a><\/li><\/ul><\/div><div class=\"tab-content\"><div class=\"nav fusion-mobile-tab-nav\"><ul class=\"nav-tabs\" role=\"tablist\"><li class=\"active\" role=\"presentation\"><a class=\"tab-link\" data-toggle=\"tab\" role=\"tab\" aria-controls=\"tab-5b18bf85f912addfeef\" aria-selected=\"true\" id=\"mobile-fusion-tab-gesti\u00f3nactivosadjudicados:npl\/reo\" href=\"#tab-5b18bf85f912addfeef\"><h4 class=\"fusion-tab-heading\">Gesti\u00f3n activos adjudicados: NPL\/REO<\/h4><\/a><\/li><\/ul><\/div><div class=\"tab-pane fade fusion-clearfix in active\" role=\"tabpanel\" tabindex=\"0\" aria-labelledby=\"fusion-tab-gesti\u00f3nactivosadjudicados:npl\/reo\" id=\"tab-5b18bf85f912addfeef\">\n<h3>Gesti\u00f3n activos adjudicados: NPL\/REO<\/h3>\n<h4>a. Tomas de posesi\u00f3n del NPL<\/h4>\n<p>Gesiberica revisa los procesos clave de gesti\u00f3n de adjudicados inmobiliarios de las entidades financieras, se asiste a la toma de posesi\u00f3n, junto al oficial del juzgado y procurador, estamos presentes en el descerrajamiento de la vivienda y coordinamos cualquier acci\u00f3n que se pueda realizar aprovechando la visita al inmueble.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Control y coordinaci\u00f3n de las acciones necesarias:<\/strong> Coordinamos a todos los actuantes en la toma de posesi\u00f3n y las distintas acciones que se estipulen por la entidad financiera, entre ellos:\n<ul>\n<li>Realizaci\u00f3n de informe de estado y situaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>Reportaje fotogr\u00e1fico.<\/li>\n<li>Realizaci\u00f3n de inventarios de enseres y muebles.<\/li>\n<li>Llevar a cabo servicios de limpieza y desescombro.<\/li>\n<li>Comprobaci\u00f3n de da\u00f1os, patolog\u00edas o afectaciones.<\/li>\n<li>Comprobaci\u00f3n de pagos a la comunidad de propietarios.<\/li>\n<li>Realizaci\u00f3n de informe de recomendaciones a la entidad, y cuantificaci\u00f3n de las mejoras necesarias.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4>b. Informes de estado y adecuaci\u00f3n de activos REO<\/h4>\n<p>Con el informe de estado y adecuaci\u00f3n se consigue tener un documento donde se describe en qu\u00e9 situaci\u00f3n se encuentra el inmueble y recomendaciones de adecuaci\u00f3n para su puesta en desinversi\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Informe ASA: An\u00e1lisis Situaci\u00f3n Activo:<\/strong> Se realizar\u00e1 un informe completo de la situaci\u00f3n del activo, proponiendo:\n<ul>\n<li>Situaci\u00f3n y descripci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>Situaci\u00f3n Urban\u00edstica y Legal.<\/li>\n<li>Sobre su estado constructivo.<\/li>\n<li>Sobre su estado urban\u00edstico.<\/li>\n<li>Adecuaciones propuestas, con presupuesto del acondicionamiento.<\/li>\n<li>Situaci\u00f3n en la comunidad.<\/li>\n<li>Suministros.<\/li>\n<li>Adjuntar documentaci\u00f3n complementaria: Ficha catastral, plano actual, reportaje fotogr\u00e1fico\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Check list:<\/strong> Se podr\u00e1 realizar un check list, donde figure los principales puntos que se quieran analizar o controlar, donde con un simple vistazo se pueda disponer de la informaci\u00f3n m\u00e1s importante para la entidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>c. Adecuaci\u00f3n para del activo REO para comercializar<\/h4>\n<p>Gesiberica realiza las acciones necesarias para la puesta en comercializaci\u00f3n del inmueble pose\u00eddo.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plan de Adecuaciones:<\/strong> Se detallar\u00e1n todas las acciones de adecuaciones que se estimen para su comercializaci\u00f3n, se realizar\u00e1 presupuesto del coste econ\u00f3mico y la acci\u00f3n de controlar el proceso de adecuaci\u00f3n y cumplimiento del coste, en el caso de llevarse a cabo.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>d. Valoraci\u00f3n Econ\u00f3mica del activo REO<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Valoraci\u00f3n\/Tasaci\u00f3n:<\/strong> Gesiberica asesora en la venta de carteras de NPLs inmobiliarios, siendo su elemento diferenciador el conocimiento tanto financiero como inmobiliario del mercado espa\u00f1ol. Se realizar\u00eda valoraci\u00f3n de mercado con est\u00e1ndar RICS\/AVM\/EVS o para garant\u00eda hipotecaria con normativa ECO.<\/li>\n<li><strong>Informe pre-comercial:<\/strong> Se realizar\u00eda un informe pre-comercial de utilidad para la agencia comercializadora, con detalle de informaci\u00f3n f\u00edsica del activo, legal, reportaje fotogr\u00e1fico, valoraci\u00f3n\u2026 Gesiberica recomienda que el informe no se realice por actores no vinculados a la comercializaci\u00f3n del activo.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>e. Saneamiento jur\u00eddico y documental de activos REOs<\/h4>\n<p>Gesiberica lleva a cabo cualquier acci\u00f3n con la intenci\u00f3n de que el activo este saneado jur\u00eddico y documentalmente, y que pueda ponerse en comercializaci\u00f3n lo antes posible y en las condiciones \u00f3ptimas.<\/p>\n<h4>f. Actualizaci\u00f3n de gastos, tasas e impuestos pendientes<\/h4>\n<p>Gestionamos todos los impuestos ligados al activo as\u00ed como su pago si procediese y\/o su control: IBI, comunidad propietarios, embargos\u2026 Gesiberica realiza los tr\u00e1mites legales de cambios de la titularidad y variaci\u00f3n de la cuota de participaci\u00f3n en bienes inmuebles en catastro y registro de la propiedad, as\u00ed como la depuraci\u00f3n en las anotaciones registrales.<\/p>\n<h4>g. Gestiones comunitarias<\/h4>\n<p>Gesiberica gestionar\u00e1 el certificado sobre el estado de deudas en la comunidad de propietarios.<\/div><div class=\"nav fusion-mobile-tab-nav\"><ul class=\"nav-tabs\" role=\"tablist\"><li role=\"presentation\"><a class=\"tab-link\" data-toggle=\"tab\" role=\"tab\" aria-controls=\"tab-eee749d423e771af547\" aria-selected=\"false\" tabindex=\"-1\" id=\"mobile-fusion-tab-gesti\u00f3nactivosterminados\" href=\"#tab-eee749d423e771af547\"><h4 class=\"fusion-tab-heading\">Gesti\u00f3n activos terminados<\/h4><\/a><\/li><\/ul><\/div><div class=\"tab-pane fade fusion-clearfix\" role=\"tabpanel\" tabindex=\"0\" aria-labelledby=\"fusion-tab-gesti\u00f3nactivosterminados\" id=\"tab-eee749d423e771af547\">\n<h3>Gesti\u00f3n activos terminados<\/h3>\n<h4>a. Pre-comercializaci\u00f3n de inmuebles<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Certificaci\u00f3n del estado del inmueble:<\/strong> Si procede, se puede realizar un certificado del estado del inmueble, donde se recoge el estado f\u00edsico, constatar posibles lesiones o deterioros de la edificaci\u00f3n, al tiempo que analiza la demanda energ\u00e9tica del mismo con el fin de establecer unos criterios para priorizar las intervenciones de rehabilitaci\u00f3n posteriores.<\/li>\n<li><strong>Informe pre-comercial:<\/strong> Se realizar\u00eda un informe pre-comercial de utilidad para la agencia comercializadora o su publicaci\u00f3n en web, con detalle de informaci\u00f3n f\u00edsica del activo, legal, reportaje fotogr\u00e1fico, valoraci\u00f3n\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<h4>b. Pre-entrega de inmuebles<\/h4>\n<p>Gesiberica establecer\u00e1 un servicio de pre-entrega de la vivienda, en zonas privativas y comunes, de forma presencial con personal t\u00e9cnico cualificado, con el objetivo de conseguir la satisfacci\u00f3n por parte de los compradores de las viviendas, en su entrega.<\/p>\n<h4>c. Reparaciones post-venta<\/h4>\n<p>El departamento de postventa de Gesiberica atiende la necesidad de coordinar las reclamaciones de los propietarios de las viviendas que adquieren su vivienda ante promotores.<br \/>\nCon este servicio se consigue asegurar el producto final y la satisfacci\u00f3n por parte de los compradores de las viviendas, atendemos al propietario durante los per\u00edodos de garant\u00eda marcados por la legislaci\u00f3n vigente, gestionando las incidencias reclamadas por los propietarios de las viviendas y que sean subsanadas por las constructoras.<\/p>\n<h4>d. Due Diligence<\/h4>\n<p>Gesiberica realiza la revisi\u00f3n integral de los bienes inmobiliarios, calcula posibles eventualidades, de manera que el cliente tenga toda la informaci\u00f3n sobre los activos que va a adquirir, minimizando los riesgos y liderando el proceso hasta la escritura de compraventa, se incluye: informaci\u00f3n t\u00e9cnica, jur\u00eddica, urban\u00edstica y comercial.<\/p>\n<h4>e. Valoraciones inmobiliarias<\/h4>\n<p>Gesiberica presta los servicios de valoraciones y tasaciones desde hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os. Valoraciones para valor de mercado, valoraciones para venta r\u00e1pida, Dribe-By y Desktop para carteras, AVM, ECO para garant\u00eda hipotecaria\u2026<\/p>\n<h4>f. Gesti\u00f3n de patrimonios (PROPERTY)<\/h4>\n<p>El Property Management se define como la Gesti\u00f3n del Patrimonio Inmobiliario de forma integral en las \u00e1reas de Financiera, T\u00e9cnica y Legal. Gesiberica es una empresa especializada en la Gesti\u00f3n Patrimonial de activos inmobiliarios, con una visi\u00f3n estrat\u00e9gica aplicada a la optimizaci\u00f3n del valor de la cartera de inmuebles administrados.<\/p>\n<h4>g. Administraci\u00f3n de Comunidades de Propietarios<\/h4>\n<p>Desde Gesiberica mantenemos un \u00e1rea de trabajo dedicada espec\u00edficamente a las Comunidades de Propietarios o Administraci\u00f3n de Fincas. Los servicios que se ofrecen, adem\u00e1s de una actuaci\u00f3n administrativa y contable, ofrecemos la visi\u00f3n, el conocimiento y experiencia adquirida en \u00e1reas de arquitectura, ingenier\u00eda, mantenimiento, obras\u2026<\/p>\n<h4>h. Servicios t\u00e9cnicos espec\u00edficos<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>C\u00e9dula de habitabilidad:<\/strong> Documento que acredita la habitabilidad de la vivienda antigua o nueva. Es necesaria para la contrataci\u00f3n de servicios de suministros en la vivienda: agua, electricidad, gas\u2026, tanto en primeras como en posteriores transmisiones o alquiler de la vivienda. Es necesaria en la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/li>\n<li><strong>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica:<\/strong> El certificado de eficiencia energ\u00e9tica o certificado energ\u00e9tico es un documento oficial confeccionado por un t\u00e9cnico autorizado, con informaci\u00f3n objetiva sobre las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas de un inmueble. La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica califica energ\u00e9ticamente un inmueble calculando el consumo anual de energ\u00eda necesario en condiciones normales de ocupaci\u00f3n y funcionamiento, incluye agua caliente, calefacci\u00f3n, iluminaci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n y ventilaci\u00f3n. Este certificado es obligatorio, ante una operaci\u00f3n de compraventa o de alquiler.<\/li>\n<li><strong>Boletines suministros energ\u00e9ticos:<\/strong> El consumidor que compra o alquila una vivienda tiene que dar de alta los suministros como agua, electricidad y gas, si estos se encuentran actualmente dados de baja. Antes de contactar con la comercializadora, se necesita obtener un bolet\u00edn para cada suministro. Si existen suministros, no es necesaria un alta nueva; bastar\u00e1 con un cambio de titularidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"nav fusion-mobile-tab-nav\"><ul class=\"nav-tabs\" role=\"tablist\"><li role=\"presentation\"><a class=\"tab-link\" data-toggle=\"tab\" role=\"tab\" aria-controls=\"tab-288fa9712473aa5f698\" aria-selected=\"false\" tabindex=\"-1\" id=\"mobile-fusion-tab-serviciosinmueblesarrendados\" href=\"#tab-288fa9712473aa5f698\"><h4 class=\"fusion-tab-heading\">Servicios inmuebles arrendados<\/h4><\/a><\/li><\/ul><\/div><div class=\"tab-pane fade fusion-clearfix\" role=\"tabpanel\" tabindex=\"0\" aria-labelledby=\"fusion-tab-serviciosinmueblesarrendados\" id=\"tab-288fa9712473aa5f698\">\n<h3>Servicios inmuebles arrendados<\/h3>\n<h4>a. Servicios de administraci\u00f3n<\/h4>\n<p>Gesiberica gestiona facturaci\u00f3n, cobros de rentas, contratos y adendas, pago impuestos, fianzas&#8230;<\/p>\n<h4>b. Servicios de gesti\u00f3n<\/h4>\n<p>Gesiberica gestiona proveedores, contrataci\u00f3n de servicios, calidad de servicios, inspecciones por ley\u2026<\/p>\n<h4>c. Servicios a inquilinos y Front office<\/h4>\n<p>Gesiberica gestiona comunicaci\u00f3n con inquilinos, reclamaciones inquilinos, firmas de contratos\u2026<\/p>\n<h4>d. Servicios de rotaci\u00f3n de activos<\/h4>\n<p>Gesiberica gestiona revisi\u00f3n estado de inmuebles, adecuaciones, limpieza y retirada enseres, renovaciones de contrato\u2026<\/p>\n<h4>e. Servicios de representaci\u00f3n ante terceros<\/h4>\n<p>Gesiberica gestiona asistencia a reuniones, revisi\u00f3n de actas, representaci\u00f3n en administraciones y otros organismos\u2026<\/p>\n<h4>f. Servicios de gesti\u00f3n de base documental y custodia de llaves<\/h4>\n<p>Gesiberica gestiona el archivo de documentaci\u00f3n, contratos, informaci\u00f3n t\u00e9cnica, custodia de llaves\u2026<\/p>\n<h4>g. Servicios jur\u00eddicos<\/h4>\n<p>Gesiberica gestiona el cobro de impagos, seguimiento de litigios, reclamaciones\u2026<\/p>\n<h4>h. Servicios t\u00e9cnicos<\/h4>\n<p>Gesiberica gestiona tasaciones, mantenimiento, CEE, licencias en obras, inspecciones t\u00e9cnicas\u2026<\/div><div class=\"nav fusion-mobile-tab-nav\"><ul class=\"nav-tabs\" role=\"tablist\"><li role=\"presentation\"><a class=\"tab-link\" data-toggle=\"tab\" role=\"tab\" aria-controls=\"tab-985d47e0ce869ee730e\" aria-selected=\"false\" tabindex=\"-1\" id=\"mobile-fusion-tab-img-activos\" href=\"#tab-985d47e0ce869ee730e\"><h4 class=\"fusion-tab-heading\">img-activos<\/h4><\/a><\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"100-width.php","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-1541","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gesiberica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gesiberica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/gesiberica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesiberica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gesiberica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1541"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/gesiberica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1541\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2725,"href":"https:\/\/gesiberica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1541\/revisions\/2725"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gesiberica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}